CÁC KHOẢN PHÍ CẦN CÓ ĐỂ HOÀN TẤT VIỆC MUA NHÀ

CÁC KHOẢN PHÍ CẦN CÓ ĐỂ HOÀN TẤT VIỆC MUA NHÀ

Các khoản phí trong Closing Costs (các khoản phí cần phải trả để hoàn tất việc mua bán)

1. BANK (Ngân hàng / Lender Fees)

Đây là các khoản phí do ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp thu. Tổng phí BANK thường khoảng 0.5% – 2% giá trị khoản vay.

Bao gồm:

• Loan Origination Fee: Phí làm hồ sơ vay.
• Underwriting Fee: Phí xét duyệt khoản vay.
• Credit Report Fee: Phí kiểm tra điểm tín dụng.
• Flood Certification Fee: Kiểm tra nhà có nằm trong vùng ngập lụt hay không.
• Processing Fee: Phí xử lý hồ sơ.
• Appraisal Fee: Phí thẩm định giá trị căn nhà.
• Tax Service Fee: Phí theo dõi thuế bất động sản.
• Discount Points (nếu có): Trả thêm tiền để giảm lãi suất.

2. TITLE (Công ty Title)

Đây là khoản phí trả cho công ty title để bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp của căn nhà.

Các khoản thường gặp:

• Title Insurance Fee: Phí bảo hiểm quyền sở hữu (Ở Texas thường người bán trả).
– Owner’s Policy: Bảo vệ người mua.
– Lender’s Policy: Bảo vệ ngân hàng (người mua thường trả). • Title Search: Kiểm tra lịch sử sở hữu, kiểm tra nợ thuế, và kiểm tra lien, lawsuit.
• Recording Fees: Phí ghi nhận giao dịch với quận (County).
• Settlement/Closing Fee: Phí xử lý giao dịch mua bán.

3. ESCROW

ESCROW là tài khoản giữ tiền để thanh toán các chi phí tương lai. Ngân hàng thường yêu cầu đóng trước:

• Property Tax Reserve (Thuếu bất động sản):
Ở Texas thuế khá cao:
– Arlington: khoảng 2.0% – 2.5%
– Grand Prairie: khoảng 2.1% – 2.6%
– Fort Worth: khoảng 2.0% – 2.5%
Ví dụ: Nhà $400,000 / Thuế 2.3% → $9,200/năm. Ngân hàng có thể yêu cầu đóng trước 3–8 tháng → khoảng $2,300 – $6,100

• Homeowner Insurance Reserve (Bảo hiểm nhà):
Ví dụ: $2,000/năm → Ngân hàng giữ trước ($500 – $1,500) • Prepaid Interest (Tiền lãi từ ngày đóng nhà đến cuối tháng):
Ví dụ: Đóng nhà ngày 20 thì còn 10 ngày trong tháng → phải trả lãi cho 10 ngày đó.

4. MISC (Miscellaneous Fees – Phí linh tinh)

Đây là nhóm phí khác không thuộc ngân hàng hay công ty title.

• HOA Transfer Fee (nếu khu có HOA): Khoảng $100 – $500.
• Survey Fee (Bản vẽ ranh giới đất): Khoảng $150 – $700 (Ở Texas thường người bán trả).
• Home Warranty (Bảo hành hệ thống trong nhà): Khoảng $400 – $800 (Ở Texas thường người bán trả).
• Courier/Wire Fee (Phí chuyển tiền): Khoảng $25 – $100.
• HOA Proration: Chia tiền HOA giữa người bán và người mua.
• Pest Inspection (Kiểm tra mối mọt): Khoảng $75 – $200.

Ví dụ thực tế nhà $400,000 ở Texas

Nếu vay FHA hoặc Conventional với 20% down: